当ブログ holly tunes について

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富山の設計事務所に依頼して2014年3月、防音室のある戸建て住宅を竣工しました。

2012年7月 設計監理契約
2013年10月 着工
2014年3月 竣工

新築計画のはじめから竣工、内覧写真やその後の生活を記録中。
内覧写真をご覧になりたい方は下のボタンで絞り込みするか、WEB内覧 まとめの記事をご参照ください。

内容は過去、現在のものについても随時加筆・修正します。
法令や制度に関しては、あくまでもその時点でのこととして記録しています。
参考になさる場合にはご自身でも再度確認をおすすめします。

個人的にご連絡をくださる場合には
hixim14アットマークの後gmail.com
までお願いいたします。
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2015年4月17日金曜日

キッチン背面収納の仕様と価格

我が家のキッチン、背面収納は壁埋め込みになっています。
理由はワークトップ⇔背面収納までの距離があまり大きくとれないから。
それでもワークトップ⇔背面収納が約75cm、収納自体の奥行きが約27cmと、どちらかというとミニマムなサイズ感に仕上がっています。
建築中の背面収納部分
埋め込みにするために間柱を切り欠いています
断熱材もこの部分だけ他より厚みが少なくて済む
材料を採用しています
ではサクッと仕様を

サイズ
幅210cm、高さ160cm、奥行き(扉の厚み含む)29.7cm
床から40cm浮かして壁に埋め込み。




材質
本体:ポリ合板フラッシュ(だと思う、ブラック)
扉:ポリ合板フラッシュ(ホワイト)
棚板:ポリ合板フラッシュ(ブラック)
棚受け柱:スガツネ工業のアルミ棚受け柱を8本使用、2cmピッチで高さを調節可。

扉は幅108cm、高さ163cm、厚さ2.5cmで縦半分のみを覆う大きさです。本体の天面に施したレールと引き戸用のスライド金具で吊っています。
本体は枠のみが壁に埋め込んである状態で、背板はありません。背の部分はプラスターボード仕上げの上にウレタン塗装(ブラック)

値段
我が家の造作キッチンの値段と同じ事がいえるのですが、この金額が我が家と依頼設計事務所とオーダー先と施工会社の組み合わせでこの当時に出てきたもの、ということにご留意願います。
依頼設計事務所では基本的に「一式見積もり」を禁止していて、価格は全て一つ一つのものを加算していく積み上げ方式です。
が、施工会社やオーダー先が出す価格には多分「全体から見ればここはこれくらいの値段で」のドンブリ勘定や「いつもオーダーして貰っているし、これからのつきあいも考えるとこれくらい」のお得意さん勘定も含まれている可能性があります。消費税増税前、ということもあります。つまりはこのときに出た価格で同じものが作れるか、というとそうではないので、その辺ご了承頂いて参考にして下さると嬉しいです、ということです。

本体と棚板、棚受け柱、扉で23万円
細かくいうと背面の塗装も含まれるはずだけど、見積もりからは漏れていました。

使い心地は?
内寸が約27cmという、これ以上小さく出来ない奥行きですが、だからこそ使いやすいです。奥行きが広くて前後に並べるのと比べると、出し入れがとってもしやすい。かなり大型のお皿だと入らない可能性もありますが、普段使いではないので我が家では問題なし。
問題は奥行きが浅い事で収納量が減る事ですが、幅×高さの大きさでそれをカバーしています。我が家の食器量は少ない方だと思いますが、普段使用するものに加え来客用も入るしカラーボックス用のカゴを使って常温保存野菜やフリカケなんかも入っています。整頓出来ていないので改善したいところなんですが。
また、扉が半分の大きさしかないという事。つまりは常に半分はオープン状態な訳ですが、ホコリが積もりやすいのは積もりやすい。けど私は例え扉が両方に付いてようが開いている事が多い気がするのでこれで良かったと思います(建築士さんに見抜かれた!?)。見た目とってもスッキリしています。引き違い戸にするとなると、狭い通路がさらに幅が取られていたでしょうし、見た目もゴツくなっていたはずです。

まとめ
背面収納もメーカー品や家具専門店のものだと機能がたくさんでいいなー、と思いますが、私はこの超シンプルな棚板のみ!の収納を使いこなすので精一杯です。将来的な使い方の自由度も高いし、背面収納としていいのか悪いのか、高いのか安いのか、一般的には分かりませんが、私としては充分で満足しています。


入居後キッチンについての関連記事はこちら↓
<内覧写真紹介>
WEB内覧 キッチン
WEB内覧 入居後キッチン
<使い勝手>
冷蔵庫の開く方向とキッチンの間取り
背面収納まで75cmの使い勝手
レンジフードの高さについて
失敗!将来的に心配なキッチンバーの高さ
キッチンのシンク下と使いにくいまな板フック
リンナイ 四つ口ガスコンロの使い勝手
<キッチン小物>
キッチンスポンジの置き場所
マグネットナイフバーが便利
キッチンのゴミ箱問題
KEYUCAのキッチンペーパーホルダー
<リンナイ食洗機レビュー>
リンナイ食洗機(間口60cm)の容量
食洗機の使用に際してよくやる失敗
リンナイ食洗機の新商品が出てる!
リンナイ食洗機の使いこなせないツメ

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2014年4月28日月曜日

平成26年度固定資産税支払い(土地分)

そろそろ1期の締切であるので支払い。
今年の1月1日にはまだ建築中だったので土地のみの固定資産税。
建物が無いので金額は昨年度と同じ。
年額約八万円。
関連記事〜
2013.4.17 固定資産税支払い(土地分)
2013.4.20 固定資産税が追加で請求されることに!
2013.5.18 固定資産税 修正差額分 支払い

昨年度は4期分まとめて支払ったけど、何かと物入りなので今年度からは期別に支払うことにした(自分的メモ)。
口座振替の手続きもしたけど、1期分は振替が間に合わないのでコンビニで支払済。

来年度は建物がある状態での税額なので安くなるんだけど、口座振替は継続できるのだろうか?
建物分の固定資産税も発生するので要チェック。

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私が現在、家の中で一番過ごすことの多いダイニングからの風景
ダイニング自体は非常にコンパクトですが
吹き抜けやその他のおかげで開放的なスペースになっています
ただいまダイニングWEB内覧会準備中…


2013年12月21日土曜日

中間金支払いのローン手続きをする

上棟〜建て方工事が一通り終了となり中間金の請求がきたので北陸ろうきんにて手続き。

私は上棟式のすぐ後に払うもんだと思っていたのだけど、実際は違っていた。
上棟し、筋交い等が入り、構造金物が付き、間柱が入り、瑕疵保険の審査が終了してはじめて建て方終了となり、中間金の請求となるらしい。

手続きには夫本人がいかないといけないため、北陸ろうきんのローンプラザに必要書類を持って行く。
ローンプラザも土曜日曜は込み合っているらしく、事前に電話予約してないとかなり待たされるので予約しておくが吉。

※今回の必要書類
・申込人の自動車免許証
・申込人の健康保険証
・ろうきんの通帳
・通帳の届出印
・実印
・施工会社からの中間金請求書(請求額と振込先を再確認するため)

印鑑証明書は着工金支払いのときに提出していた物で間に合うので今回は必要なし。
ただ、印鑑証明書の発行日から3ヶ月が過ぎると再度提出が必要であったとのこと。

今回も保証料と印紙税に3,000円程度が現金にて必要だった。
・竣工を仮に2014年3月下旬とした場合の保証協会保証料 ¥2,253
・収入印紙税 ¥2,200
2項目の合計¥4,453から多めに融資された¥1,500を引いた¥2,953の支払い
振込手数料は施工会社への入金額から引いていい(と施工会社にいわれている)のでかからない。

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2013年10月31日木曜日

着工金支払い ろうきんのつなぎ融資

来春小学校に上がる長男のランドセルも届き
準備は着々と…

無事着工したので施工会社との契約時の取り決めの通り、着工金を支払い。
契約時の請負金額は¥27,195,000で、一割なので¥2,719,500となる。
請負金額は恐らく竣工時までに増減するだろうけど、それは最後の支払いまでに清算する。
そして今回は北陸ろうきんのつなぎ融資を利用して全額支払い。(つなぎ融資に必要な書類こちらの記事で)
融資を受けたろうきんでは『着工』とは『基礎工事のために土を掘り起こした状態』となるそうで、我が家の場合、地盤改良が終わり地業工事が始まったのを確認してからの融資となった。
着工予定日までにつなぎ融資に必要な書類は記入し捺印もしてあったので、着工をろうきんの方で確認できたらお金が動きだす。

お金の動き
1、ろうきんから融資額が振り込まれる
→融資額が¥272,000、そこから印紙代¥800と保証料¥1,260を差し引いた¥2,717,940が振り込まれていた。
2、口座から施工会社に振込
→着工金は¥2,719,500で振込手数料が¥735なので施工会社には差し引き¥2,718,765が振り込まれたことになる。
施工会社から手数料は差し引いていいといわれたため。

私も通帳と融資の明細を見たけど、なにがどうなっているのかいまいち分からなかったが、今回の支払いで現金(というか自分の持ち出し)で支払ったのは¥1,560でしたとさ。
保証料と印紙代の合計が¥2,060なのでそのうち¥500のみ融資額に含められたことになる(んだよね)。

また、上棟したら中間金の支払いがあるので同じような手続きが必要になる(今書きながら思い出した)。
そして最終的に竣工したら本ローンの申込となり一本化する予定。

ちなみにつなぎ融資の利率は2.875%とのこと。
着工金の融資日(2013.10.31)から竣工予定日(今のところ2014.3に設定)までの計算で融資額にかかってくる。
ので、竣工が遅くなるとその分利息が増えてしまう。
やっぱり着工金くらいは自己資金で払えた方がお得なんだろうなー。(つなぎ融資の利息がかかる期間を短くできるため)


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2013年9月29日日曜日

つなぎ融資申込 ろうきんの指定住宅業者について



高岡市 能作 の風鈴
いい音します
来年は新居で聞けると思うと楽しみすぎる

着工が近くなってきたので着工金のためにつなぎ融資申し込み。
つなぎ融資に必要な物
・本人確認書類(運転免許証と健康保険証)
・申込人の実印
・申込人の印鑑証明書 2通
・土地の登記識別情報
・ろうきん普通預金通帳/届け印

施工会社との契約で、着工金は工事請負金額の1割を着工時に支払う、となっている。
ちなみにろうきんの方で着工を確認してから融資、という流れになるのだけど、着工とは、地盤改良が終わり、基礎のための土が掘られたくらいの状態、をさすそう。

ろうきんの方から、
・着工金の金額(ローン本申し込み時に提出した契約額の1割で変わりないかの確認)
・施工会社の入金口座番号
・振込手数料を入金額から引いてよいか(要するに施工会社か我が家どちらが手数料を負担するか)
・大体の工事日程(着工金の振込時期の確認のため)
を確認してほしいと言われたので、施工会社の建築部長さんに確認。

・振込手数料は引いて入金でよい(施工会社が負担)
・着工金の金額、口座番号については請求書を作成し送付します
・振込時期についてはそんなにかっちりしてなくても構いません(着工後そんなにすぐでなくてもいいという意味)
との返事。

つなぎ融資の申し込みは済ませたけど、その時点では振り込み口座が分からなかったので請求書が届き次第ろうきんに口座番号の記入に出向く予定。
申し込みには夫一人で行ったのだけど、土地を担保に入れたり、登記識別情報(要するに土地の権利書)の預かり証の記入をしたり、何十回(大げさ?!)も住所、氏名を書いたらしい。おつかれさま。

前回の本申し込み時に立て替えてもらっていた土地の公図、地積測量図、登記情報の実費を支払い。1,050円。

あと、メモとして。
ろうきんの優遇金利の条件の中で「ろうきんの指定住宅業者である」というのがある。
(詳しくは北陸ろうきんの住宅ローンのサイトへ、これの優遇項目一覧表(有担保)の(e)について)
他の条件で最優遇まで届かなかったので、この条件を適用したかったのだけど依頼施工会社は指定業者ではなかった。
でも、聞くと工事業者の名称・住所等が分かればすぐ指定業者に登録できるらしい。
指定業者になるとどうなるかというと、ろうきんからお知らせが届いたりする程度とのこと。
すぐに登録できるので、ろうきんから施工会社に連絡してもよいが、そちらからも一言お伝え願います、と言われたので建築部長さんに指定業者に登録してもよいか確認した。
そしたら「構いません、何でもして下さい^^」と快く了解をもらえたので指定業者の条件もクリア。
もう一つ条件で、給与の振込口座を10万円以上、ろうきんの口座にする、というもの。
現在は給与振込にろうきん口座を使っていないので変更しておかないといけない。
これは、本融資が実行される頃までに変更されていればいい。
まあ、すぐやらないと忘れてしまうだろうから早くやっておこう。

ちなみにちなみに、北陸ろうきんの全期間固定金利型住宅ローン「あんしん」は当初9月末までだった期限を延長しているのが今日確認できたので、気になる方は北陸ろうきんのページへ。(News:あんしん延長


日付内容金額備考
2013.9.29つなぎ融資用印鑑証明600円300円/通の2通分
2013.9.29ローン申し込み1,050円9/7に必要だった公図、測量図、登記の立替分


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2013年9月28日土曜日

地鎮祭とご近所挨拶

天気にも恵まれ、地鎮祭が行われた。

時間ちょっと前にいくともう準備がされていてすぐに開始。
祝詞をあげたり、施主、施工者、設計者が順に「エイエイエイ」と言ったり、滞りなく進行。
四隅のお清めをした後に、井戸(というより地下水をくみ上げるパイプ)の部分もお清め。
富山は豪雪地帯のためか、井戸を掘っているお宅が多い。
予定地にも2カ所あったのだけど、今回の新築で埋めてしまうので念のためお清め。

今回の地鎮祭
参加者は施主(夫)、施主家族、施主と妻の親、設計事務所建築士、施工会社社長・現場監督・建築部長・他数名。
祭壇や野菜、必要物品などの準備は宮司さんが行った。
宮司さんは現場監督が手配。
テントやシートは施工会社の方々が準備。
玉串料は35,000円宮司さんに支払い
施工会社社長や建築士さんはスーツ、施工会社の他の方は作業着、施主の夫は半袖ワイシャツ、その他の家族はほぼ普段着。
施工会社と設計事務所からの献酒をお下がりで頂いた。
建築士さんが用意したのは知る人ぞ知る?「勝駒」。うーれしー。

参加者や施工会社・設計者への謝礼が必要としているネット上の情報もあったけど、今回は用意しなかった。


ちなみに白いシートが大体音楽室の大きさとのこと

終了後、現場監督さんと夫でご近所の挨拶回り。
施工会社の方で挨拶の品を用意していただいた物を手渡し。
留守のお宅もあったので、後日監督さんが回ってくれるらしい。


日付内容金額備考
2013.9.28地鎮祭35,000円宮司さんに支払い


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2013年9月20日金曜日

シルバー人材センターの草刈り請求額

請求書が郵送されてきたので振込。

作業費が単価1,600円/時間・人の1.5時間・人で2,400円
事務費が216円
振込手数料が315円

計2,931円

安いなー、
草自分で集めてゴミに出すのは結構大変だったけども!


日付内容金額備考
2013.9.20シルバー草刈り2,931円事務費、振込手数料含む


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2013年9月11日水曜日

設計監理料(実施設計終了時分)支払い

設計監理料の実施設計完了時分を振込。
振込先金融機関の窓口で振り込んだら手数料もかかった。
というか、現金で振り込みできないATMもあるんだね。
そして現金で振り込みできても10万までだったし。何か不便。
ネット銀行の口座から振り込めばよかった。


日付内容金額備考
2013.9.11設計監理料577,500円設計監理料計230万の四分の一(実施設計終了時分)

手数料420円振込手数料


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