holly tunes: 建物の登記本人申請レポ9 保存登記申請書

保育園の夏祭りがありました
卒園生の長男も招待されてご満悦〜
暑い！

グリーンカーテン
一部を除きだいぶいい感じですが
この暑さで朝どれだけ水を遣っても昼間しおれます
帰省中はどうしようか…

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今回は保存登記の申請書について。

保存登記申請書の書き方
書き方というほど系統立てては説明できませんが、私が作成した申請書をご参考に。
これもネットでフォーマットのようなものが沢山公開されていますので、そういうものを利用するのが手っ取り早いです。

申請書の上部は申請の処理に利用出来るように
少し空白が必要です。

１）登記の目的
　画像のように記します。
２）所有者
　申請人の氏名と住民票の住所を記し、印鑑を押しておきます。
３）添付書類
　上の画像のように記します。

４）申請日と登記所の名称を記します。
　法７４条第…の部分は多分、登記法の該当部分なのですかね？実はネットを参考にしてよく分からないまま作成しましたが、画像のように記入して問題ないです。
５）代理人
　代理人の住所と氏名、印鑑、連絡先電話番号を記します。
　富山地方法務局の場合、夫が申請人で妻が提出するという我が家の場合でも必要でした。

電話番号は申請上、訂正の必要などがあった場合に電話がかかってくるようです。
６）課税価格
　ここに当該建物の課税価格を記入します。
課税価格といっても、ここでいう建物は新築で課税価格がまだ決定していないので（という事だと思うのですが）、各地方の法務局が定める「評価額のない建物の課税標準」を掲載する事になります。
これは地域によって異なりますし、何年かごとに改訂もあるようです。

WEB上で公開されているようですが、それが最新の物か分かりにくいので、出来れば登記所で事前に確認しておいた方が良いです。
私は今年の４月頃に申請しましたが
H24年度富山地方法務局管内新築建物課税標準価格認定基準表(法務局HP)
で大丈夫でした。
個人の法務司法書士事務所さんのサイトですが、一覧になっていましたので参考になります。
→→評価額のない建物の課税標準
こちらのサイトでも「申請日において有効かどうか確認して下さい」とあります。

H24年度富山地方法務局管内新築建物課税標準価格認定基準表(法務局HP)

基準表を参照し、表題登記で申請した際の底面積にて課税標準を計算します。
我が家の場合、木造の居宅であるので80,000円/㎡が基準となります。
それに表題登記で申請した際の床面積を掛け、1,000円未満を切り捨てます。
よって、80,000×121.04＝9,683,200という計算をして9,683,000円を記入します。

ちなみに、どういった場合にそうなるのか分かりませんが、登録免許税が全額免除される場合には、課税価格と登録免許税は記入しなくてよいようです（法務省の保存登記参考PDFより）

登録免許税
課税標準額を計算したら、その下に登録免許税を計算したものを記入します。
通常は課税価格に1,000分の4を乗じたもの（つまり0.4％）とされますが、減税のための家屋証明書を添付する場合は、減税された税率を掛けます。
我が家の場合は富山市発行の家屋証明書にて税額が1,000分の1.5（＝0.15％）なので、
6,983,000×0.0015＝14524.5という計算をして14,500円を記入します。
これは100円未満を切り捨てです。
またその後に、減税の根拠となる法令の条項として「租税特別措置法第７２条の２」と記入します。

７）不動産の表示
ここには表題登記（昔は表示登記といったようです）の情報を記します。
不動産番号は登記事項証明書に掲載されているものです。表題登記の登記完了証にも掲載されています。

…とこんな感じで申請書を作成します。
このエントリーで終わるつもりでしたが、もう一つ続きます…