設計事務所で建てる家の坪単価

これまであんまり考えたことなかったのですが、我が家の坪単価について。

設計中や建築が始まったくらいの頃までは、家づくりにかかった経費を細かく記録しておこうと思ったのですが、今見返してみると途中から全然記録できていませんね…。
ローンや法令手続きにかかった費用は、記憶からもかなり抜け落ちてしまっています。

が、現在手元にある書類で確認できる範囲で経費と坪単価について記したいと思います。

総工費と坪単価に含まれたり除かれたりする経費
まず、工務店へ支払った総工費がおよそ27,150,000万円（税込）です。
この中にはハウスメーカーなどに依頼した場合には通常含まれない費用も含まれています。
そういった項目を細かく拾い上げると以下の感じになります。
カーテン…200,000(A)
据え置き家具（AVボード）…110,000:(B)
エアコン（設置費、部材費含む）…490,000:(C)
地盤改良費…500,000:(D)
照明器具…230,000:(E)
外構費…200,000:(F)
これらの付随工事の合計が173万円（税抜）→税込みで181万円となります。
大雑把ではありますが、総工費から付随工事の金額を引いた2534万円:(G)を本体工事費とします。

工務店から請求された金額の他に、支給品や必要費用がいくつかありまして以下のようになります。現金で支払った分です。
地盤調査費…50,000:(H)
支給分カーテン…230,000:(I)
その他支給品、経費…70,000:(J)
ガス引き込み工事…60,000:(K)
他にもあったと思うのですが、今は思い出せません。

そして通常なら工費に含まれるが、設計事務所に依頼する場合別途発生するのが設計監理費。
設計監理費…2,310,000（税込）:(L)

以上の合計が、我が家を建てて住むのに必要な金額であるとします。
ハウスメーカーで坪単価、といわれるときには、上記の項目が含まれたり含まれなかったりしますね。

ガス・水道・電気の引き込み工事に関して
(K)のガス引き込み工事に関して、我が家の土地は普通に都市ガスの地域だったので、はじめはかからないと思っていたものです。しかし着工前に調べたところ引き込みがないことが判明し後から追加で請求が発生しました。
売主さんが住んでいたお宅でプロパンガスを使用していたのが理由です。
もし着工前にこのことが判明していたら、工務店からの請求に含まれていたであろう金額です。

我が家の場合の、上記で本体工事費としている(G)にはTVや電話、電気の引き込みと宅内配線が含まれています。
見かけの坪単価を下げるためにローコストメーカーなどではこれらは除かれる場合が多いようですが、金額を拾い上げるのが面倒なのでそのままにしておきます。

宅内配線（電話・LAN）にはさらに注意が必要！
見かけの坪単価のために工費から除かれるだけなら良いのですが、ハウスメーカーなどだと、電話やLANの宅内配線について「建ってみたら実際の配線がしていない！」という場合があるので注意が必要です。
配管は施工してあるのに中に線が通っていない場合があって、配管がしてあるだけに建つまで電話やネットのジャックが使えないことに気付いていないってことです。

もう10年近く前のことになるのですが、新規回線加入者に対するPC設定訪問サービスの仕事をしていたことがあります。新築のお宅だとネットの申込と電話を同時に開通されることが多く、うかがってみてはじめて配管の中を配線が通っていないことに気付く、というパターンが多くありました。
据え置き電話（といえばいいのか）の重要性やLANの無線環境もここ最近で大きく変化していますし、今考えても配管だけしておいて中に線を通さないことに、施工上の利点があるようにもあまり思えないので、最近ではそういうことが多く起こっているのかは分かりませんが。

坪単価を出すための面積にも幅がある！
そして、坪単価を出すとなれば必要になるのが分母になる面積。
これもハウスメーカーとか色々な思惑によって、同じ建物でもバラツキのある数字が使われます。
我が家の場合、建築基準法上の延べ床面積は38坪:(ｱ)です。
ですがこの数字には、カーポートや吹抜け、軒の面積が入っていません。
軒の面積を含めることは滅多にないことだとは思いますが、カーポートや吹抜けやロフトの面積を加算して「施工面積」とすることは普通に行なわれているようです。
カーポート…4.4坪:(ｲ)
吹抜け…4.4坪:(ｳ)

同じ家でも計算方法によって坪単価に大きな差が出る！
で、なんだかダラダラ長くなってしまいましたが、我が家の坪単価です。
上記の工事費諸々のうち、どれを含めてどれを除いて計算するか…また、面積もどの数字を使うかで坪単価は大きく変わってきます。
なのでハウスメーカーが広告で出しているのとか、坪単価比較サイトの数字はあくまで参考程度、というのは家ブログを読んでいる人ならよく分かっていることだと思います。

が、参考までに以下の三つのパターンで坪単価を出してみます。

１、坪単価が一番大きく出るように計算
本体価格に付随工事費と施主支給の備品の金額も含めて(A〜L)、分母は小さくなるように建築基準法上の延べ床面積(ｱ）を使うと
…(A〜L)の合計/(ｱ)となり、
坪単価は78.4万円。

２、坪単価が一番小さく出るように計算
→ローコストメーカー等ではこういった計算方法が多いと考えます。
本体工事費のみを施工面積で割ると
…(G)/(ｱ〜ｳ)の合計となり、
坪単価は54.1万円。
本体工費時に設計管理費を含めると59.1万円。

３、常識的な範囲で坪単価を計算
家具小物などの備品は除くが、通常生活するのに必要な経費と設計監理費を合計した数字を延べ床＋（施工面積の二分の一）の面積で割ったもの。
→照明は昨今は同時施工が多いかなと思い含んでいますし、ガス引き込み費、地盤改良費、設計監理費などの住むのに必須の費用も含んでいます。
が、カーテンやエアコン、調査費等の通常「諸経費・別途工事費」は含まず。
面積については延べ床面積に吹抜けやカーポートの半分を加算して計算に使用します。
…(D,E,G,K,L)の合計 /{(ｱ)＋(ｲ＋ｳ)/2}←中括弧なんかの使い方分かりにくく恐縮ですが！
坪単価は67.1万円


…さあ、どうでしょうか？ここまで書いてて何を伝えたいのかよく分からなくなってきました。
つまりは、坪単価は計算の仕方によって54.1万円〜78.4万円と20万円以上の差が出るってことでしょうか。
数字だけを見て注文住宅メーカーのおおよその坪単価と比べると、54万円は中くらいメーカー、78万円は最高級とまではいかないけど高い部類のメーカーくらい、って感じですね。
何度も書きますが、全部我が家の数字で計算方法が違うだけです。

施工面積も地方、ということで割と贅沢できる方なので余裕の単価が出ますが、面積が小さくなっても等しくかかってくる費用というのがあるので、都会地で小さく建てたとすると、坪単価は必ず上がります。
加えて地方というのは、工事車両を停めておくのにも、材料を保管しておくのにも、移動にかかる時間を考えても（燃料費・拘束時間）…何をするにも都会地程のお金がかかりません。なので同じ仕様で都心で建てたとしたら、最高級ハウスメーカー以上の数字が出ると思われます。

私自身は高い方の数字を見て「贅沢な買い物をした」とは思いませんし、低い方の数字を見ると「良い買い物した！」と思います。…やはり坪単価よりもトータルで出来上がった物と総工費で考えていますね。

例えば、大手ハウスメーカーで今の我が家と同様の仕様（木造、二重サッシその他で防音）で建てたとしたら、こんな価格には収まらないはずです。必要のない設備に費用がかかったかもしれませんし、同様の防音性能を得るには莫大なオプション費用がかかります。

安易に坪単価で比較するのはやめた方がいいというか、本来出来ないことだと思います。が！上手く使えば、資金計画や建てられる広さのイメージが付きやすいのも事実。

同じ坪単価だとしても、そこに自分にとって必要のない費用が含まれてしまっていないか、必要な費用がキチンと入っているのか、で満足度が変わってくるのは必ず知っておかないといけません。

にほんブログ村・注文住宅へ

Follow @holic_hollytune ←twitterはじめました、更新情報と気になる記事をtweetします。

家にまつわるお金の話

ブログランキング(にほんブログ村)・人気ブログランキングに参加中

クリックお願いいたします↓

各カテゴリーのランキングにリンクしています

下記ボタンからfeedlyでholly tunesをfollowできます