holly tunes: 土地を先行取得する場合の住宅借入金等特別控除

大手ハウスメーカー等で建てる場合に比べて建築設計事務所に依頼していることで一番大変だと思うのが住宅ローンとか税金関連。

とにかくイレギュラーだらけ。
住宅ローンや税金についてネットで調べるんだけど、そのほとんどが、我が家の場合に当てはまらず大変な思いをしている。

大手ハウスメーカーだと、その辺のことも面倒見てくれたりするから楽なんだなー。

住宅をローンで取得した時に使える制度、記事タイトルの「住宅借入金等特別控除」。いわゆる住宅ローン控除。
我が家のように土地を先行取得していた場合はどうなるのか。
調べてみると、この控除は建物のローンに対してのみ使えるので基本的には土地のみだと適用できない。
だけど、さらに調べてみると→土地を先行取得した場合の住宅ローン控除の適用は？
住宅を建てることを前提としてなら土地のみのローンにも使えるとのこと。

うちは結局土地のみを平成２４年中に購入したのだけど、資金は自己資金＋夫の会社の社内融資でまかなった。
当然昨年平成２４年度末に融資の残高があったので、住宅ローン控除に必要な書類の一つ、残高証明書をもらってある。
（追記）
どんな社内融資でもローン減税を受けられる訳ではなく、住宅ローン減税の条件である以下の三つを満たす必要がある。
・登記簿上の床面積が50㎡以上で1/2以上が居住用である
・借入期間が10年以上である
・住宅ローン控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以内である
さらに社内融資は金利が１％未満だと、勤務先からの手厚い利子補給を受けているとみなされ控除の対象からは外れてしまう、とのこと。

しかし税務署で聞いてみたところ、平成２４年中の残高についてはこの控除は受けられない。
理由はまだ住宅が建っていないから。
ではどうすれば受けられるかというと、住宅が建ってから、住宅用のローン分と土地用のローンをあわせて申請すればいいとのこと。
あー、土地のみのローンにも使えるけど、住宅が建ってからじゃないと申請できないということらしい。
土地の取得から住宅の取得までは２年という期限があるので注意。

この控除は初回は自分で必要書類を用意して税務署に申請する必要がある。
それ以降は税務署から証明書が来るので、それを会社の年末調整の書類記入時に生命保険の証明書等と同様に一緒に提出すればいい。

（追記）
2014年に新築したので2015年に実際控除を受けた話をUPしました。
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